注册会计师《会计》知识点21：租赁的识别

来源: 永图教育编辑：小图 2021-01-26　字体：大小

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知识点21：租赁的识别

主要命题方式：客观题，识别合同是否构成或者包含租赁。

关键要点：

租赁的三要素：

一是存在一定期间（也可表述为已识别资产的使用量）；

二是存在已识别资产；

三是资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制。

一、租赁期

承租人有续租选择权，即有权选择续租该资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还应当包含续租选择权涵盖的期间。

承租人有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确定将不会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间。

二、已识别资产可以通过以下几个方面判断合同中是否存在已识别资产：

判断依据	具体解释
1.对资产的指定	已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。
2.物理可区分	如果资产的部分产能在物理上可区分（例如，建筑物的一层），则该部分产能属于已识别资产。如果资产的某部分产能与其他部分在物理上不可区分（例如，光缆的部分容量），则该部分不属于已识别资产，除非其实质上代表该资产的全部产能，从而使客户获得因使用该资产所产生的几乎全部经济利益的权利。
3.没有实质性替换权	即使合同已对资产进行指定，如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产。
	其中，供应方拥有资产的实质性替换权，是指同时满足下列条件：
	①资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能力；
	②资产供应方通过行使替换资产的权利将获得经济利益。