初级会计实务第四章《非流动资产》：投资性房地产练习题

‌【单选题】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2019年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2019年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为(　　)万元。

A.240

B.220

C.217.25

D.237

【答案】C

【解析】2019年年末计提折旧金额

=(9600-120)÷40×11/12=217.25(万元)。

【多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有(　)。

A.企业拥有并自行经营的饭店

B.企业以租赁方式租出的写字楼

C.房地产开发企业正在开发的商品房

D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

【答案】BD

【解析】选项A属于企业的固定资产;选项C属于企业的存货。

【多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有(　　)。

A.已出租的土地使用权

B.企业租入再转租的建筑物

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

【答案】AC

【解析】选项B，企业租入再转租的建筑物，企业不拥有所有权，不构成企业的投资性房地产;选项D出租给本企业职工居住的自建宿舍楼属于企业自用的资产，不构成投资性房地产。