注册会计师CPA《经济法》章节练习 第三章 物权法律制度（多选题）

1.根据物权法律制度的规定，下列选项中，属于主物与从物的有（　　）。

A.王某的外套和外套上的拉链

B.陈某的眼镜和孙某的眼镜盒

C.刘某的保险柜和保险柜钥匙

D.赵某的书和该书的封套

2.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于原始取得物权的有（　　）。

A.张甲去世后，张乙继承了张甲的遗产，取得房屋的所有权

B.拾荒老人在垃圾堆中捡到王某丢弃的军大衣，取得军大衣的所有权

C.刘某从王某手中购买了一套房屋，并办理了过户登记

D.薛老汉家的母牛产下一头小牛，薛老汉取得小牛的所有权

3.根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的有（　　）。

A.提起异议登记之前，无须先申请更正登记

B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人

C.异议登记之日起15日内申请人不起诉的，异议登记失效

D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

4.2019年7月15日，老刘将自己的一栋别墅以1000万元的价格卖给了石某，签订了买卖合同，并交付给石某，但未办理登记。8月20日，老刘突发疾病死亡，其儿子小刘继承了该别墅。9月15日，小刘因借款将该别墅抵押给了邓某；10月10日小刘办理了房屋过户登记后，又与邓某办理了抵押登记。随后邓某多次索要欠款，小刘无力偿还，此时邓某主张行使抵押权。根据物权法律制度的规定，下列表述中，不正确的有（　　）。

A.8月20日，小刘取得该别墅的所有权

B.9月15日，邓某的抵押权设立

C.小刘可以主张老刘与石某之间的买卖合同无效

D.石某可要求小刘办理房屋所有权转移登记，获得所有权

5.宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2019年5月20日，王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7月1日，王某为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2019年9月15日该房屋建造完工。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（　　）。

A.宏大开发商与王某之间的买卖合同有效

B.2019年7月1日，王某取得房屋所有权

C.预告登记期间，未经王某同意，宏大开发商不得处分该房屋

D.宏大开发商与王某应在2020年3月15日之前办理房屋所有权转让登记，否则预告登记失效

6.根据物权法律制度的规定，下列对集体土地使用权的表述正确的有（　　）。

A.兴办乡镇企业经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，应采用先征归国有后出让的方式

B.村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式

C.乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式

D.农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，若有开发需求，一律由国家先将土地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发

7.陈某因向宋某借款将自己的汽车抵押给宋某，并办理了抵押登记。此后，陈某未经宋某同意，将汽车出租给不知情的孙某，租期3年。半年后，陈某无力偿还欠款，宋某行使抵押权拍卖该汽车，被杨某购得。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（　　）。

A.孙某可基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为

B.孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为

C.孙某无权要求陈某承担赔偿责任

D.孙某可要求陈某承担赔偿责任

8.甲用自己的房屋设定抵押，向银行借款100万元，借款到期后，甲无力清偿，遂将房屋拍卖。根据物权法律制度的规定，在不考虑利息的情况下，下列表述正确的有（　　）。

A.假设拍卖价款为80万元，剩余的20万元仍由甲清偿，但银行仍有优先受偿权

B.假设拍卖价款为80万元，剩余的20万元仍由甲清偿，但银行不再享有优先受偿权

C.假设拍卖价款为110万元，100万元清偿银行，剩余10万元归甲所有

D.假设拍卖价款为110万元，110万元全部归银行所有

9.根据物权法律制度的规定，下列情形中，最高额抵押中抵押权人的债权确定的有（　　）。

A.约定的债权确定期间届满

B.新的债权不可能发生

C.抵押人被宣告破产

D.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权

10.2019年5月2日，周某用自己所有的跑车向甲银行贷款50万元，且办理了抵押登记；5月6日，周某在一次驾车过程中不幸发生车祸，周某轻伤，而损坏严重的跑车被拖去送修。6月1日，因周某无力支付30万元的修理费，修理厂将修好的车留置，且给予周某3个月的时间筹钱来支付修理费。根据规定，下列表述正确的有（　　）。

A.留置期间，修理厂应妥善保管该车

B.修理厂给予周某3个月的时间筹钱来支付修理费，符合规定

C.若3个月后周某仍未支付修理费，修理厂可就拍卖该车的价款优先受偿

D.因该车已设定抵押且办理了抵押登记，甲银行优先受偿拍卖该车的价款

1.答案：CD

【解析】从物不是主物的成分，只是作为主物发挥作用的辅助工具存在。

2.答案：BD

【解析】（1）选项A：为继承，属于继受取得；（2）选项B：为先占，属于原始取得；（3）选项C：通过法律行为让与权利，属于继受取得；（4）选项D：为取得孳息，属于原始取得。

3.答案：BC

【解析】（1）选项A：不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记，所以提起异议登记之前，须先申请更正登记。（2）选项D：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向“申请人”（而非登记机关）请求损害赔偿。

4.答案：BC

【解析】（1）选项B：不动产的抵押权自办理登记时设立，所以，10月10日，邓某的抵押权设立；（2）选项C：老刘与石某之间的买卖合同对小刘继续有效。

5.答案：AC

【解析】（1）选项B：王某与宏大开发商进行房屋所有权“转让”登记手续后方能取得房屋所有权，而进行“预告”登记后并未取得所有权；（2）选项D：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

6.答案：BC

【解析】农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，若有开发需求，须由国家先将土地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发；但兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

7.答案：BD

【解析】（1）选项AB：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权；故孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为；（2）选项CD：抵押人将已经抵押的财产出租时，如果未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。

8.答案：BC

【解析】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，直接以所得价款清偿债务，价款若超过债权数额，剩余部分归抵押人所有，若不足债权数额，债务人负继续清偿义务，只不过剩余债权不再享有优先受偿权。

9.答案：ABCD

【解析】有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（1）约定的债权确定期间届满；（2）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；（3）新的债权不可能发生；（4）抵押财产被查封、扣押；（5）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（6）法律规定债权确定的其他情形。

10.答案：ABC

【解析】选项D：同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

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