二级建造师《法规》:物权的设立、变更、转让、消灭

来源: 永图教育 编辑:小图 2024-02-22 字体:

提示:不动产需登记(不动产所在地登记机构),但法律另有规定的除外(自然资源)

【何为不动产】

下列不动产权利,依照规定办理登记:(1)集体土地所有权;(2)房屋等建筑物、构筑物所有权;(3)森林、林木所有权;(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(5)建设用地使用权;(6)宅基地使用权;(7)海域使用权;(8)地役权;(9)抵押权。

不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

【例-单选题】(真题)建设用地使用权自(   )时设立。

A.土地交付

B.支付出让金

C.转让

D.登记

答案:D

【例-单选题】(真题)关于不动产物权的说法,正确的是(   )。

A.设立不动产物权,除法律另有规定外,依法登记发生效力

B.依法应当登记的不动产物权,自申请不动产登记时发生效力

C.不动产物权的变更,无需登记

D.不动产物权的登记,由建设行政主管部门办理

答案:A

解析:A对,C错,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。B错,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

D错,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

【物权的设立(不动产)与合同效力(买卖合同)的关系】

未办理物权登记的,不影响合同效力

【物权效力与合同效力的区分】

物权效力,由《民法典-第二编物权》评价;

合同效力,由《民法典-第三编合同》评价。

物权效力与合同效力无关。

【例-单选题】(真题)关于不动产物权的说法,正确的是(   )。

A.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记

B.不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人

C.不动产物权的转让在合同成立时发生效力

D.未办理物权登记的,不动产物权转让合同无效

答案:A

热门: 【考点汇总】| 二级建造师知识点课程免费领取

推荐: 最新二级建造师精品课程0元领 | 资料包+课程+题库

说明:以上文章内容来源于本站原创以及网络整理,仅供考生学习交流使用!如有异议,请考生以考试大纲及官方教材的内容为准。

二级建造师备考精选资料免费领取

您提交的信息将用于网校电话回访,点击“提交”网校将按《隐私政策》保护您的信息。

二级建造师 报名时间预约提醒

地区:

姓名:

电话:

您提交的信息将用于网校电话回访,点击“提交”网校将按《隐私政策》保护您的信息。

关注我们

扫一扫关注我们