二级建造师《法规》：物权的设立、变更、转让、消灭

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提示：不动产需登记（不动产所在地登记机构），但法律另有规定的除外（自然资源）

【何为不动产】

下列不动产权利，依照规定办理登记：(1)集体土地所有权;(2)房屋等建筑物、构筑物所有权;（3）森林、林木所有权；(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(5)建设用地使用权;(6)宅基地使用权;(7)海域使用权;(8)地役权;(9)抵押权。

不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

【例-单选题】(真题)建设用地使用权自(   )时设立。

A.土地交付

B.支付出让金

C.转让

D.登记

答案：D

【例-单选题】(真题)关于不动产物权的说法，正确的是(   )。

A.设立不动产物权，除法律另有规定外，依法登记发生效力

B.依法应当登记的不动产物权，自申请不动产登记时发生效力

C.不动产物权的变更，无需登记

D.不动产物权的登记，由建设行政主管部门办理

答案：A

解析：A对，C错，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。B错，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

D错，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

【物权的设立(不动产)与合同效力(买卖合同)的关系】

未办理物权登记的，不影响合同效力

【物权效力与合同效力的区分】

物权效力，由《民法典-第二编物权》评价;

合同效力，由《民法典-第三编合同》评价。

物权效力与合同效力无关。

【例-单选题】(真题)关于不动产物权的说法，正确的是(   )。

A.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

B.不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人

C.不动产物权的转让在合同成立时发生效力

D.未办理物权登记的，不动产物权转让合同无效

答案：A