‌2024 年 3 月杨某出租自有住房，当月取得租金 5 000 元，房屋租赁过程中发生相关税费 100 元，已知个人出租住房取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税，财产租赁所得每次收入 4 000 元以上的，减除 20%的费用。计算杨某当月应缴纳个人所得税的下列算式中，正确的是( )。

‌2024 年 3 月杨某出租自有住房，当月取得租金 5 000 元，房屋租赁过程中发生相关税费 100 元，已知个人出租住房取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税，财产租赁所得每次收入 4 000 元以上的，减除 20%的费用。计算杨某当月应缴纳个人所得税的下列算式中，正确的是( )。

A.(5 000-100)×10%=490 元

B.(5 000-100)×(1-20%)×10%=392 元

C.5 000×10%=500 元

D.5 000×(1-20%)×10%=400 元

【答案】B

【解析】财产租赁所得每次(月)收入超过 4 000 元的，应纳税额=[每次(月)收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用(800 元为限)]×(1-20%)×10%=(5 000-100)×(1-20%)×10%=392(元)，本题不涉及修缮费用，因此不需要考虑。