注册会计师考试《经济法》「物权法概述、物权变动与所有权」真题练习

1、甲利用乙的树根，雕刻成艺术价值很高的精美根雕。双方为该艺术品的所有权发生争执。根据物权法律制度规定，拥有该根雕所有权的是（　）
A、甲
B、乙
C、收归国有
D、甲、乙共有
正确答案：A
答案解析:通过对一项或数项材料加工或改造而形成新物之人，只要加工或改造的价值不明显低于材料价值，即取得新物所有权。

2、乙购买甲的一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（　）
A、合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B、合同无效，甲应返还所受领的价款
C、合同有效，甲应继续履行合同
D、合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失
正确答案：C
答案解析:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，尽管尚未办理房屋的过户手续，但该房屋买卖合同自订立之日起生效，甲应继续履行合同。

3、根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。法律要求异议登记申请人在异议登记之日起一定时间内起诉，不起诉的，异议登记失效。该一定时间是（　）
A、5日
B、10日
C、15日
D、20日
正确答案：C
答案解析:根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。

4、甲、乙、丙、丁共同共有一轮船，现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是（　）
A、甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意
B、甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意
C、甲将共有轮船抵押须经乙、丙、丁同意
D、甲将共有轮船抵押无需经其他人同意
正确答案：C
答案解析:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当将全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中为共同共有，共有人之间未作约定，因此须经其他共同共有人同意。

5、按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意，但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，（　）
A、第三人在同等条件下，有优先购买权
B、其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利
C、其他共有人在任何条件均有优先购买权
D、其他共有人与第三人在同等条件下有平等的购买权
正确答案：B
答案解析:按份共有人有权自由处分自己的共有份额，故可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额。但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

6、下列选项中，属于当事人可以申请预告登记的情形有（　）
A、以预购商品房设定抵押
B、预购商品房
C、房屋所有权转让、抵押
D、以销售商品房设定质押
正确答案：A,B,C
答案解析:根据规定：具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房；(2)以预购商品房设定抵押；(3)房屋所有权转让、抵押；(4)法律、法规规定的其他情形。

7、甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有。甲的份额是2/3，其余五人的份额各为1/15。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，有效的有（　）
A、甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对
B、甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对
C、乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反对
D、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对
正确答案：A,B
答案解析:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

8、下列属于基于公法行为的物权变动的情形有（　）
A、小刘因人民法院的判决书取得了某处房屋的所有权
B、小张因仲裁机构的裁决书取得了一幅名贵字画
C、小郑因一项买卖合同取得了一辆汽车
D、小王因人民政府的征收决定取得了某块儿土地的使用权
正确答案：A,B,D
答案解析:基于公法行为是指，《物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”因此选项ABD正确。选项C属于基于法律行为的物权变动，因此选项C不选。

9、与债权行为相比较，下列选项中属于物权行为特点的有（　）
A、物权行为不会直接导致行为人积极财产的减少
B、物权对于同一物可以实施两次处分行为
C、物权行为直接导致行为人积极财产的减少
D、物权行为使得物权发生变动，故出让人需要对标的物具有处分权
正确答案：C,D
答案解析:根据规定，物权行为直接导致行为人积极财产的减少，选项A错误。物权只能被转让一次，出让人在实施转让物权的物权行为后，即失去所转让的物权，故对于同一物不能实施两次处分行为。选项B错误。

10、我国《物权法》规定的基本原则包括（　）
A、物权客体特定原则
B、物权法定原则
C、物权公示原则
D、公平原则
正确答案：A,B,C
答案解析:公平原则不属于物权法的基本原则。

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