注册会计师考试《经济法》「 物权法律制度」真题练习

1、甲租用乙的一台笔记本电脑，后甲将该电脑转让给丙，丙知道该笔记本电脑为乙的财产，但仍然以明显低于市场同类产品的价格受让了该电脑，根据《物权法》的规定，下列说法正确的是（　）。
A、乙有权追回该电脑
B、丙取得该电脑的所有权
C、乙无权追回该电脑
D、该转让行为有效
正确答案：A
答案解析:根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但是除法律另有规定外，即：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让，符合法定条件的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。本题中，丙为恶意的受让人，且价格并非合理，因此乙有权追回该电脑。

2、同一财产法定登记的抵押权与质权并存时的受偿顺序是（　）。
A、抵押权人优先于质权人受偿
B、抵押权人后于质权人受偿
C、同时受偿
D、先成立的先受偿
正确答案：A
答案解析:根据规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。

3、甲向乙借款，为担保债务履行，将一辆汽车出质给乙。乙不慎将汽车损坏。根据物权及合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（　）。
A、甲有权要求乙立即赔偿损失，或在借款到期时在损失赔偿额范围内相应抵销其对乙所负的债务
B、甲有权拒绝归还借款并要求乙赔偿损失
C、甲有权要求解除质押合同
D、甲有权要求延期还款
正确答案：A
答案解析:根据规定，质权人负有妥善保管质押财产的义务，保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。另外依据合同法的规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。本题中，由于是乙的过失造成质押汽车损坏，因此应由乙承担赔偿责任，或者甲也可以要求抵销。

4、根据物权法律制度的规定，以下列权利出质时，质权自权利凭证交付时设立的是（　）。
A、存款单
B、专利权
C、注册商标专用权
D、有限责任公司的股权
正确答案：A
答案解析:以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，质权自有关主管部门办理出质登记时设立。

5、甲公司向乙公司购买建材，以自有一栋大楼在1000万元额度内为未来一年的货款设定抵押担保，办理了抵押登记。三个月后，乙公司将其中一笔50万元的货款转让给丁公司，并通知了甲公司。对于该50万元货款是否设定担保没有特别约定。下列关于该50万元债权转让及担保的表述中，正确的是（　）。
A、债权转让无效，丁公司无权主张抵押权
B、债权转让有效，丁公司无权主张抵押权
C、债权转让无效，丁公司有权主张抵押权
D、债权转让有效，丁公司有权主张抵押权
正确答案：B
答案解析：最高额抵押担保的债权确定前，债权可转让的，但最高额抵押权不得转让，当事人另有约定的除外。

6、甲有一套房屋，乙认为自己是共有人于2013年5月10日办理了异议登记，后来因证据不足对此事置之不理，甲将房屋卖给丙，丙查知房屋存在异议登记于是放弃购买。下列说法正确的有（　）。
A、乙的异议登记于2013年5月26日起失效
B、因有异议登记，若丙愿意购买此房也不能办理产权变更登记
C、甲可以要求乙承担赔偿责任
D、丙可以要求乙承担赔偿责任
正确答案：A,C
答案解析：异议登记的有效期最长为15天。即2013年5月10日登记后至5月25日有效。2013年5月26日起失效，选项A正确；异议登记不能阻却物权变动，选项B错误；乙的异议登记不当给甲造成了损失，甲可以要求其赔偿，选项C正确；乙丙之间不存在法律规定的侵权关系，因此不能要求乙赔偿，选项D错误。

7、东方公司向甲银行贷款200万，以自有的办公楼设定抵押，后东方公司与乙公司商量，将贷款转移给乙公司承担，甲银行表示同意，但对抵押物未作任何约定，则（　）。
A、因为债务已经转移，且经过甲银行同意，东方公司不再以办公楼对该项贷款提供担保
B、即使债务已经转移，东方公司仍应以办公楼对该项贷款提供担保
C、若办公楼灭失，办公楼的保险金、赔偿金应归东方公司所有
D、若办公楼灭失，办公楼的保险金、赔偿金应优先赔偿甲银行
正确答案：B,D
答案解析：债务人自己提供抵押的，主债务被转让的，抵押人仍以其抵押物担保债务人履行债务，选项BD正确。

8、北京某房地产开发公司通过政府招标拍卖方式取得位于南三环的一宗土地，该建设用地使用权的用途为住宅用地，按照规划要求，该开发商需配建30％的公租房。根据《城市房地产管理法》的规定，该房地产开发公司如转让该房地产，需要满足一定条件，下列选项有关该转让条件的说法，不符合规定的有（　）。
A、配建的公租房需全部竣工
B、按照出让合同约定已经支付80％以上的土地使用权出让金
C、按照出让合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的25％以上
D、转让房地产时房屋已经建成的，应当持有土地使用权和房屋使用权证书
正确答案：A,B,D
答案解析：根据规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，因此选项B错误；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，因此选项A错误，选项C正确；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，因此选项D错误。【点评】本题是记忆性规定，对于规定中的比例应当做题就记住。结合“不得转让房地产的情形”进行掌握。

9、下列不动产物权中，需要办理登记的有（　）。
A、集体土地所有权
B、森林、林木所有权
C、海域使用权
D、房屋抵押权
正确答案：A,B,C,D
答案解析：需要登记的不动产物权包括：（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权；（7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权；（10）法律规定需要登记的其他不动产权利。

10、陈某向张某借款20万元，并以自己的房产设定抵押，办理了抵押登记，抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的有（　）。
A、陈某将该房屋卖给谢某应得到张某的同意
B、如陈某经张某同意将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存
C、如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到张某同意
D、如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到张某同意
正确答案：A,B,D
答案解析：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，选项AD正确；抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，选项B正确。

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